Hotel in Font de Sa Cala

 Hotel: 36 Zimmer, 68 Betten, Grundstück voll erschlossen ca. 2,700qm, 3 Gebäude (1458qm), Schwimmbecken mit
Solarium mit Sonnenschirmen, Biergarten, Gärten und großen Parkplatz. 16 DoZi (total renoviert) mit eigener
Dusche/WC/großen Terrassen/Fußbodenheizung/Deckenventilator im Erdgeschoss (davon auch ein Zimmer für
Behinderte mit Rampe) des Zimmergebäudes und 16 DoZi mit eigener Dusche und WC plus
Terrasse/Heizung/Deckenventilator im ersten Stock des Zimmergebäudes. Alle Zimmer verfügen über ADSL
und 8 Zimmer im Erdgeschoss haben einen TV-Anschluss. Vier (renovierte) Einzelzimmer im
Gemeinschaftsgebäude. Offizielle Kategorie: Fonda. Kann jederzeit auf Hostal mit 3 Sternen erhöht werden -
einziges Requisit ist eine Klimaanlage im Speiseraum. Steuermäßig ist jedoch Fonda mit Abstand am
vorteilhaftesten. Kann relativ einfach zum Golf- oder Seniorenhotel oder „Gesundheitsfarm“ umgebaut werden
– von der Lage her ideal für Alles geeignet.
Ca. 650m von der Badebucht Font de Sa Cala entfernt. Ruhige, verkehrsarme Lage. Entfernung zum Golfplatz
Cañyamel (mit 18 Löchern) ca. 1Km. 3 weitere Golfplätze in weniger als 10 Autominuten erreichbar. Kann
einfach zum Golfhotel, „Gesundheitsfarm“ oder Seniorenresidenz umgebaut werden. Cala Rajada mit seinem
Yachthafen ist ca. 3.5Km entfernt. Grundstück ist voll erschlossen und zum 100%ig für Hotelbetrieb
legalisiert. Straßen asphaltiert mit Straßenbeleuchtung und Bürgersteigen, Süßwasser per Wasserleitung mit
gutem Wasserdruck und ausgezeichneter Wasserqualität und -quantität. Eigene Entkalkungs-
Wasserdruckanlage. Kanalisation mit hochmoderner Kläranlage, Telefon/EM@il, Computer mit sämtlichem
Spezialsoftware und Internetzugang. W-Lan für Gäste kostenfrei auf dem ganzen Gelände. Bar/Restauration hat
eine Computerkasse auf dem allerletzten technischen Stand – arbeitet mit Übertrag für 100 Zimmer/Tische.
Fonda Las Palmeras besteht aus insgesamt 3 Gebäuden, Swimmingpool, Sonnenterrassen, mehreren kleinen
Gärten, Biergarten, einer Betreiberwohnung und großem Parkplatz. Auf dem Gemeinschaftsgebäude kann sehr
einfach eine Sonnenterrasse mit Meeresblick angelegt werden. Ein großer Teil der Gebäude ist von außen im
mediterranen Stil mit Natursteinen verkleidet, was gut aussieht, gut isoliert und nie gestrichen werden muss.
Das Gemeinschaftsgebäude ist ebenerdig und beherbergt 4 renovierte Einzelzimmer mit Gemeinschaftsbad und
separatem WC/Pissoir. Ein hochmodernes klimatisiertes Büro mit PC und modernster Kommunikationstechnik,
den 140qm großen Speiseraum mit Sitzecke und Fernsehecke und Tischtennisplatte, die Küche mit Vorratsraum
und 2 begehbaren Kühlkammern (1 für Fleisch und 1 für frisches Obst und Gemüse), die Bar mit 2
Vorratsräumen, 2 Toiletten der Bar, sowie eine ca. 60qm große total renovierte Betreiberwohnung mit
Klimaanlage/Heizung bestehend aus Schlafzimmer, Wohn- Eßzimmer, hochmodernes Bad und hochmoderne
Küche. Zur Wohnung gehört eine sehr große, zum größten Teil überdachte Terrasse, sogar nach außen hin
verglast. Alle Räume im Gemeinschaftsgebäude (außer Küche + Lagerräume haben eine moderne Gasheizung).
Das Flachdach dieses Gebäudes wurde gerade erst aufwendig repariert und saniert.
Das Zimmergebäude besteht aus Erdgeschoß sowie einem ersten Stockwerk und beinhaltet zweimal 16
Doppelzimmer (wie oben beschrieben) sowie insgesamt 3 Wäschekammern und zwei Heizungs-/Boilerräumen
und zwei weitere Abstellräume. Die 16 Zimmer im Erdgeschoss und haben alle sehr große Terrassen/Dusche
oder Badewanne mit Dusche/WC/Bodenheizung/Verbindungstüren mit denen man acht mal Familienzimmer,
bestehend aus zwei kompletten Doppelzimmern herstellen kann. Alle Zimmer verfügen über W-Lan Zugang,
Heizung und Deckenventilatoren.

Das dritte Gebäude besteht aus Werkraum/Garage, plus einem ca. 44,000l fassendem Wasserreservoir samt
seiner Druckpumpenanlage und Enthärtungsanlage. Moderne Zentralheizungsanlage (vor kurzem erneuert)
sowie einer Semiindustriellen Waschmaschine (fast neu). Das komplette Obergeschoss sowie Speise- und
Aufenthaltsraum, Bar, alle vier Einzelzimmer, Büro, Gemeinschaftsbad das dortige WC haben eine moderne
Gasheizung auf dem neuesten technischen Niveau. Das Erdgeschoss des Zimmergebäudes wird per solar
betriebene Fußbodenheizung beheizt (von Vießmann).
Außerdem haben wir eine schöne Liegewiese (pflegeleichter Kunstrasen) beim Swimmingpool, einen Pool
(modernste Technik per Salzwasser Desinfizierung; ohne Chlor) samt Umwälz-/Filteranlage, mehrere Terrassen
(teilweise überdacht) und eine gemütliche Chill-Out Bar. Internet Radio Musikanlage sowie getrennte
Satellitenanlage für Fernsehen und Musik. Die Zimmer im ersten Stock haben zum Teil Panorama/Meeresblick
und sehen einen Teil des Golfplatzes von Cañyamel. Alle Zimmer (außer den Einzelzimmern) haben eigene
große Terrassen. Garten, sowie eine Grünzone, die von uns bepflanzt wurde sind ebenfalls vorhanden.
Bocciabahn, Tischtennis und original Dart-Board sind auch vorhanden.
Alle behördlichen Genehmigungen (Touristenministerium, Rathaus, Gesundheitsministerium,
Arbeitsministerium, Finanzamt, etc.) sind vorhanden und alle Modernisierungsauflagen erfüllt. Die gesamte
Elektroinstallation wurde gerade renoviert und abgenommen. Das Flachdach auf dem Gemeinschaftsgebäude
wurde vor kurzem erneuert. Den Hotel-Modernisierungsplan haben wir ohne Einschränkungen erfolgreich
abgeschlossen, inkl. aller Feuerschutzbestimmungen. Wir sind Gründungsmitglied Nr. 2 des Mallorquiner
Hotelverbandes unserer Zone. Als Fonda sind wir ebenfalls öffentliches Restaurant und Bar, ohne dafür
separate Gehnehmigungen zu benötigen noch steuerlich dafür abrechnen zu müssen. Steuerlich fallen wir
unter das sehr vorteilhafte „Modulos-System“ – nur möglich als Privateigentum und keinerlei Gesellschaftsform,
außer C.B. (Comunidad de Bienes). Das Warmwasser der Gästezimmer sowie Küche/Bar/Betreiberwohnung
wird kostenlos durch Solarenergie erheizt.

Verkauf aus gesundheits- und hauptsächlich familiären Gründen.